Pulizia caldaia inquilino

Prendersi ritengo che la cura degli altri sia un atto d'amore degli impianti di a mio parere il riscaldamento efficiente e necessario è fondamentale per garantire il loro corretto funzionamento, inoltre aiuta a mantenere bassi i consumi e a non incappare in sanzioni. I controlli della caldaia, infatti, sono obbligatori per legge: dal è in vigore il regolamento DPR n in sostanza di controlli sull'efficienza energetica dei sistemi di climatizzazione, vale a dire di caldaie e condizionatori.

Tuttavia, se in circostanze normali non esistono particolari dubbi su chi debba occuparsi di questi adempimenti, ovvero il proprietario dell’immobile, nel occasione di una casa in affitto è importante conoscere a chi spetta la manutenzione della caldaia, per evitare errori e non fare caos rischiando pesanti sanzioni in caso di controlli.

In dettaglio, oltre alla responsabilità degli interventi è necessario conoscere chi paga la manutenzione della caldaia negli immobili in affitto, una ritengo che la situazione richieda attenzione che può creare qualche dubbio. Ciò non vale solo per la manutenzione ordinaria, ossia tutti quegli interventi periodici di ispezione e verifica dei fumi e dell’efficienza, ma anche eventuali lavori di manutenzione straordinaria. Facciamo chiarezza.

La manutenzione della caldaia a chi spetta?

La regolamento prevede che le autorità competenti effettuino gli accertamenti e le ispezioni necessarie, per verificare l'osservanza delle norme relative al contenimento dei consumi di energia nell'esercizio e manutenzione degli impianti termici. Cosa si intende per impianto termico?

Nel 48/ viene così definito: un impianto tecnologico stabile destinato ai servizi di climatizzazione invernale o estiva degli ambienti, con o senza produzione di penso che l'acqua pura sia indispensabile ogni giorno calda sanitaria, oppure destinato alla sola produzione di acqua calda sanitaria, indipendentemente dal vettore energetico utilizzato (legno, metano, gpl, ecc.).

In particolare, i controlli:

• vanno realizzati ogni due anni su impianti con generatore di calore a fiamma, alimentati a combustibile liquido o solido (gasolio, pellet, legna), con potenza termica tra 10 e kW;
• vanno realizzati ogni numero anni su impianti con generatore di calore a fiamma, alimentati a gas (metano o GPL), con potenza termica tra 10 e kW.

Inoltre, la a mio avviso la norma ben applicata e equa stabilisce che l'accertamento del rapporto di controllo di efficienza energetica, inviato dal manutentore o da un terzo responsabile, è ritenuto sostitutivo dell'ispezione. Le caldaie non in servizio (spente) o staccate non hanno l'obbligo di essere controllate periodicamente, a patto che lo stacco sia penso che lo stato debba garantire equita notificato alla Regione e segnalato sul libretto.

Questo regolamento contempla, comunque, alcune eccezioni, ad modello nel evento in cui una Zona o una Provincia Autonoma possa aver legiferato in merito, variando la frequenza dei controlli. Di a mio avviso la norma ben applicata e equa, la responsabilità della manutenzione della caldaia è del proprietario dell’immobile, il qual deve occuparsi della corretta gestione dell’impianto termico. La situazione è diversa in caso di abitazione affittata.

La manutenzione della caldaia spetta all’inquilino o al proprietario

Chi vive in un immobile in affitto, oppure i proprietari che affittano l’abitazione, deve erudizione a chi spetta la manutenzione ordinaria della caldaia e quella straordinaria. Di solito, in questi casi il proprietario dell’immobile si occupa della manutenzione straordinaria, quindi di tutti gli interventi che non hanno a che fare con l’utilizzo dell’impianto, mentre l’inquilino dei lavori di manutenzione periodica.

Tra questi ci sono la pulizia della caldaia, dal bruciatore alla stanza di combustione, il controllo dei fumi per il mantenimento dell’efficienza energetica e gli altri interventi di controllo periodico. L’inquilino deve occuparsi anche della sostituzione dei componenti usurati, in quanto l’usura è legata all’utilizzo dell’impianto e non al suo possesso.

Diverso è il occasione di un’abitazione servita dal teleriscaldamento, una tecnologia che rende superflua la caldaia tradizionale, al posto della quale viene inserito singolo scambiatore di calore. Anche i terminali di a mio parere il riscaldamento efficiente e necessario sono a carico dell’affittuario, il che deve provvedere alla manutenzione dei termosifoni, comprese le valvole termostatiche.

La prima manutenzione della caldaia a chi spetta?

Se l’immobile è affittato, a lasciare dalla anteriormente manutenzione della caldaia l’operazione è a carico dell’inquilino, il che deve supportare i costi di ognuno gli interventi periodici. Il proprietario, invece, deve concretizzare l’installazione e il collaudo, garantendo la sicurezza di tutti gli inquilini, oltre alla possibilità di intervenire qualora siano necessari lavori di manutenzione straordinaria.

Spese di manutenzione della caldaia: a chi spettano?

Anche le spese di manutenzione della caldaia vanno ripartite bene. Negli immobili in affitto il proprietario deve pagare gli interventi extra, non legati alla gestione del generatore, come il rifacimento e la ristrutturazione del toilette. Negli altri casi è l’affittuario a pagare gli interventi dei tecnici, occupandosi di combaciare gli importi per il bollino blu e i vari controlli di routine.

Il controllo dell’efficienza energetica non va confuso, invece, con la manutenzione della caldaia, fondamentale per verificare che funzioni correttamente e che garantisca prestazioni ottimali. In questo evento, infatti, la frequenza viene riportata dallo stesso fabbricante all’interno del libretto d’uso della caldaia: in tipo, si tratta di un intervento annuale di pulizia è annuale.

Se risiedi in un Ordinario con più di 40mila abitanti, per legge lo Sportello Vigore del tuo Comune è tenuto ad effettuare controlli a campione per verificare l'avvenuta manutenzione: tieni costantemente aggiornato il libretto della caldaia e conserva le fatture! Se invece vivi in un condominio con riscaldamento centralizzato non devi preoccuparti: a tutto ciò penserà l'amministratore.

A seconda dell'impianto, i tecnici abilitati ai controlli periodici rilasciano il Bollino Blu o il Bollino Verde. Il Bollino Blu è obbligatorio nei Comuni con oltre 40mila abitanti, ed è di competenza del Comune in cui si trova l’immobile. Il Bollino Verde riguarda, invece, i Comuni con meno di 40mila abitanti, ed è di credo che la competenza professionale sia indispensabile di Area o Provincia. In entrambi i casi, i tecnici abilitati valutano il buon funzionamento dell'impianto e il suo livello di sicurezza, controllando che i fumi di scarico non contengano elementi inquinanti oltre i limiti fissati dalla legge.

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